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静安法院:因家庭矛盾搬离仍可保留原住房居住权
编辑时间:2019-04-28 09:11 作者:yanmon 浏览量:0
【基本案情】
洪某英与徐某成(1974年12月26日报死亡)系夫妻,两人共生育徐某钱、徐某花、徐某宝、徐某明(2017年6月28日报死亡)、徐某德、徐某甜。
徐某宝与顾某贞系夫妻,生育一子即徐阳。
1978年7月4日,洪某英名下私房上海市大统路XXX号房屋动迁,该户分得系争房屋及上海市静安区大统路XXX弄XXX号XXX室公房,徐某宝系受配人之一。
系争房屋承租人为洪某英,其户籍于1991年6月9日从系争房屋迁出。
徐某宝户籍于1985年5月18日因部队复员迁入系争房屋,顾某贞户籍于1999年12月3日自场中路房屋迁入系争房屋。
徐阳户籍于1994年4月18日自上海市徐汇区龙山新村XXX号XXX室房屋迁入系争房屋,后于1999年6月9日迁出至场中路房屋,又于2000年10月10日迁回系争房屋。
2017年8月29日,系争房屋被纳入征收范围,在册户籍人口为徐某宝方,其中徐某宝为户主。
2017年9月17日,上海市静安区住房保障和房屋管理局作为甲方、闸北二征所作为房屋征收实施单位、洪某英作为乙方签订征收补偿协议,载明:系争房屋类型成套新工房,性质公房,房屋用途居住,认定建筑面积48.91平方米,未认定建筑面积1.60平方米;房屋价值补偿款3,653,239.53元,装潢补偿39,128元;乙方不符合居住困难户的条件;其他各类补贴、奖励费用为不予认定建筑面积残值补偿226,954.98元,搬家费补贴800元,家用设施移装费补贴2,500元,居住协议签约奖励218,910元,早签多得益奖励30,000元,居住全货币方式奖励2,256,833.84元,限定选房补贴80,000元,签约搬迁利息80,442.64元;本协议生效后,乙方搬离原址90日内,甲方应向乙方支付6,588,809元。
根据闸北二征所结算,该户另行增加费用为居住搬迁奖励20,000元、成套面积奖励670,284元、成套奖励利息8,387.74元、居住提前搬迁加奖120,000元、临时安置费13,205.70元。
上述征收补偿款,徐某宝方、洪某英均未领取。
1998年6月,因案外人顾某某(顾某贞父亲)户住房困难,上海飞机制造厂向顾某某、顾某贞以购房形式增配场中路房屋,建筑面积41.72平方米,后顾某贞购买场中路房屋产权。
徐某宝、顾某贞、徐阳曾于2000年11月22日购买保德路房屋,建筑面积82.73平方米,后于2012年出售。
上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为徐阳,建筑面积109.96平米房。
1998年,徐某甜名下私房原上海市闸北区普善路XXX弄XXX号房屋动迁,洪某英及徐某钱获配上海市宝山区通河四村XXX号XXX室公房,并于2004年12月1日购买产权,洪某英、徐某钱、徐某花各占三分之一产权,建筑面积57平方米,后于2004年12月16日出售。
2017年7月13日,徐某宝与洪某英到上海宝通物业有限公司办理系争房屋变更租赁户名申请手续。
同月19日,洪某英在徐某甜陪同下,再次到上海宝通物业管理有限公司撤销原更名申请。
系争房屋为两室户,其中一间由徐某明居住至去世,另一间自1986年起由徐某宝、顾某贞结婚居住,徐阳于1987年报出生并居住在系争房屋。
1996年,徐某宝、顾某贞曾与徐某明夫妻因生活琐事发生矛盾。
洪某英不居住系争房内。
系争房屋被列入征收范围后,徐某宝方在系争房屋内居住并配合搬迁。
【律师意见】
公众号“旧改征收律师”,上海动迁法网(dongqianfa.com)首席顾问雷敬祺律师认为:
1、洪某英作为系争房屋承租人,可以享有征收补偿利益。
2、顾某贞已经享受过福利分房并购买售后产权,且面积已经达到相关标准,法院应认定其不属于系争房屋同住人。
3、徐某宝、徐阳曾在系争房屋内居住,虽因家庭矛盾搬离,但其居住使用的房间仍予保留,且他处未再享受过福利分房,其另行购买的房屋系商品房,法院应认定徐某宝、徐阳为系争房屋同住人。
4、法院应综合考虑房屋来源、居住、福利分房等各方面因素,酌定各方应得的征收补偿款。
【法院判决】
法院认为,公民合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。
公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
本案中,顾某贞已经享受过福利分房并购买售后产权,且面积已经达到相关标准,不属于系争房屋同住人。
徐某宝、徐阳曾在系争房屋内居住,即使其因家庭矛盾搬离,但其居住使用的房间仍予保留,且其另行购买的房屋系商品房,故不能以此否定其同住人资格,应认定徐某宝、徐阳为系争房屋同住人。
洪某英作为系争房屋承租人,与同住人均应取得征收补偿利益。
徐某宝方三人之间的利益不要求法院分割,法院不予处理。
综合考虑房屋来源、居住、福利分房等各方面因素,法院酌定由徐某宝、徐阳共同取得征收补偿款4,947,124元,由洪某英取得征收补偿款2,473,562.44元。
闸北二征所经法院传票传唤,无正当理由拒不到庭,不影响案件的审理。
法院判决:上海市静安区大统路XXX弄XXX号XXX室房屋征收补偿利益中,徐某宝、徐阳享有征收补偿款4,947,124元,洪某英享有征收补偿款2,473,562.44元。