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浦东法院:动迁利益分配有协议约定按照约定处理
编辑时间:2019-02-10 17:48 作者:yanmon 浏览量:0

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「案例分析」浦东法院:动迁利益分配有协议约定按照约定处理


【基本案情】

原告王M、周LF、王L向本院提出诉讼请求:请求判令确认上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋属三原告共同共有。

事实及理由:三原告系夫妻与女儿关系,原告周LF与被告周DF、周ZF、周DM系兄弟姐妹关系,王GF系四人的母亲。

2008年3月27日,位于上海市浦东新区杨东二队东潘家宅XXX号宅基地房屋被拆迁,三原告、被告周DF、孙WQ、孙PL及母亲王GF七人作为被安置人员,共分得位于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室五套房屋。

其中,三原告得上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋,被告周DF、孙WQ、孙PL得杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋,母亲王GF得杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋。

2008年3月28日,原告周LF、被告周DF、周ZF、周DM及母亲王GF签订一份协议书,约定王GF拆迁所得的两套房屋分别归原告周LF、被告周DM所有。

2008年4月3日,王GF因病去世。

上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋交付后一直由三原告使用至今,相关部门也开出了购房人为三原告的配套商品房供应单。

因三原告要求被告配合办理房屋产权登记未果,故请求判如所请。

被告周DF辩称,对于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室两套房屋归三原告没有意见,但母亲王GF分得的杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋不同意归三原告,因为父亲去世后,父亲的遗产母亲已经给过了原告。

被告周ZF辩称,对于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室两套房屋归三原告没有意见,但母亲王GF分得的杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋属于母亲的遗产,要求继承相应的份额。

被告周DM辩称,母亲王GF生前已经将动迁所得房屋进行了分割,兄弟姐妹都在协议书上签名同意,故同意三原告的诉讼请求,也一直愿意配合三原告办理产权登记。

本院经审理认定事实如下:三原告系夫妻与女儿关系,被告周DF、孙WQ、孙PL系夫妻与女儿关系,原告周LF与被告周DF、周ZF、周DM系兄弟姐妹关系,王GF系四人的母亲。

2008年3月27日,位于上海市浦东新区杨东二队东潘家宅XXX号宅基地房屋被拆迁,三原告、被告周DF、孙WQ、孙PL及王GF七人作为被安置人员,共分得位于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室五套房屋。

2008年3月28日,原告周LF、被告周DF、周ZF、周DM及王GF签订一份协议书,约定王GF拆迁所得的两套房屋分别归原告周LF、被告周DM所有。

2008年4月3日,王GF因病去世。

上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋交付后一直由三原告使用至今,相关部门也开出了购房人为三原告的配套商品房供应单。

以上事实,由原、被告的陈述,上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、协议书、户籍资料等证据证实。

本院认为,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

本案中,三原告、被告周DF、孙WQ、孙PL及王GF七人因拆迁共获得五套安置房屋,对于动拆迁利益的分割,被安置人之间可以协商处分。

上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、杨思路XXX弄XXX号XXX室归三原告所有,原、被告均无异议。

有争议的为王GF分得的杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋的归属,根据2008年3月28日的协议书,王GF于生前即对该房屋作出了处分,原告周LF、被告周DF、周ZF、周DM均知晓并在协议书上签名认可,现被告周DF、周ZF对该协议书不予认可,没有依据,本院不予采信。

需要说明的是,遗产是指被公民死亡时遗留的个人合法财产,王GF去世前已对动迁利益进行了处分,故被告周DF、周ZF认为杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋为王GF的遗产不符合法律规定。

【法院判决】

依照《中华人民共和国民法通则》第四条 、第七十一条 ,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 的规定,判决如下:

位于上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋属原告王M、周LF、王L共同共有。

【律师分析】

公众号“旧改征收律师”,上海动迁法网(dongqianfa.com)首席顾问雷敬祺律师认为:

1、关于动迁利益的约定,无论是事前约定还是事后约定,都具有法律效力,法院一般按照当事人的约定处理,除非约定明显损失第三方利益。

2、遗产处分有约定从约定,无约定按照法律规定处理。