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黄浦法院:承租人在房屋征收决定公布之后死亡可以获得拆迁补偿
编辑时间:2019-02-10 17:32 作者:yanmon 浏览量:0

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黄浦法院:承租人在房屋征收决定公布之后死亡可以获得拆迁补偿


【基本案情】

原告陈MJ向本院提出诉讼请求:确认本市白衣街XXX号房屋(下称被征收房屋)征收所获得的位于本市闵驰一路XXX弄XXX号XXX室(下称系争房屋)产权调换房屋归原告所有(内含继承其父陈QL的份额)。

事实与理由:原告与被告陈QR系叔侄关系,两被告系父女。

2012年6月2日,被征收房屋被纳入征收范围,该房系公房,承租人陈YL于房屋征收前已死亡,原告、其父陈QL(2013年10月29日报死亡)、两被告均系该房户籍在册人口和被安置对象。

同年10月7日,被告陈X以该户名义与征收单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(下称征收协议),载明:被征收房屋系旧里住宅,公房租赁凭证记载居住面积18.2㎡,认定建筑面积23.17㎡;房屋价值补偿款963,550.11元,其中评估价格为441,138.26元,套型面积补贴为356,985元,价格补贴为165,426.85元;其他各类补贴、奖励费用合计596,274.38元;取得两套产权调换房屋:系争房屋和上海市浦江鲁汇地块一期B块西单元X幢704室(下称704室安置房)。

系争房屋由原告及其父陈QL取得,因陈QL亡故,一直未能完成产权登记手续。

704室安置房由两被告取得。

其他房屋征收利益已由原、被告分配,无其他争议。

原告系无民事行为能力人,法定监护人为周J,陈QL的第一顺位法定继承人以及遗嘱指定继承人仅为原告一人。

原告遂起诉。

被告陈QR未答辩,在本院谈话时曾称不同意原告诉请,当事人曾在居委会立过一份协议。

被告陈X提交书面答辩状称:其对系争房屋归陈QL(已亡)及其儿子陈MJ所有无异议。

征收补偿安置利益在征收时已平分清楚,双方在房屋安置及钱款分配上无任何共有,无财产可以分割。

系争房屋一直由原告法定代理人周J居住,陈QL的所有遗产也由周J继承,两被告未索取任何财产。

原告系脑瘫患者,无任何行为能力,户口与两被告在一处,被告陈QR认为周J未照顾监护好原告生活,始终置原告于大众养老院不顾,因此未将户口簿交由周J办理系争房屋产权证。

被告从未与原告财产有过关联,亦从未霸占原告房产居住,因此,本案本就无争议,诉讼费应由原告法定代理人承担。

经审理查明,原告系无民事行为能力人,系被继承人陈QL与张银妹之子,陈QL于2013年10月29日报死亡,张银妹于1999年9月2日报死亡,周J经本院判决指定系原告监护人。

被告陈QR与陈QL系兄弟,与被告陈X系父女。

被征收房屋承租人为陈YL,其于1999年2月18日报死亡,其妻先于其死亡,后该房承租人未作变更。

2012年6月2日,被征收房屋被列入征收范围。

当时该房户籍在册人员为陈QL、原告和两被告。

同年10月7日,陈X与征收单位签订征收协议,约定:被征收房屋性质为公房,用途居住,公房租赁凭证记载居住面积18.2㎡,认定建筑面积23.17㎡;房屋价值补偿款为963,550.11元;被征收人不符合居住困难户条件;其他奖励补贴596,274.38元(包括签约奖励费15万元、搬迁奖励费5万元、建筑面积奖励费115,850元、装潢补贴11,585元、搬迁费1,000元、家用设施移装补贴1,030元、临时安置费7.4万元、特困对象(被告陈QR、原告)补贴6万元、无认定建筑面积外的使用面积补贴10万元、协议生效计息奖励费32,809.38元);上述款项总计1,559,824.49元;被征收人选择房屋产权调换,选购两套产权调换房屋:系争房屋(建筑面积86.73㎡,优惠总价607,283.46元,实际建筑面积为87.38㎡)和704室安置房(现址为鲁康路XXX弄XXX号XXX室,建筑面积74.76㎡,优惠总价539,318.64元),总价1,146,602.1元。

系争房屋于2014年12月13日已进行交接,现由原告法定代理人周J、案外人陈IC居住。

704室安置房于2017年7月18日被核准登记为被告陈QR所有。

再查明,2013年10月29日,原告监护人周J及其母陈IC、被告陈QR在居委会签订调解协议书:“关于白衣街XXX号居民陈QL善后之事调解如下:1、陈IC、周J可继续在闵驰一路XXX弄XXX号XXX室居住;……。

以上事实由原告提供的户籍摘抄、本院民事判决书、征收协议、结算单、房屋交接书、商品房供应单、上海市不动产登记簿信息、调解协议书,以及当事人陈述等证据予以证明。

本院认为,根据相关规定,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

被征收房屋承租人陈YL于征收前已死亡,原、被告和原告之父陈QL均属于户籍在册人员。

因原告确认其他房屋征收利益已由原、被告分配,无其他争议;被告陈X确认双方对被征收房屋征收补偿安置房及钱款全部已分割、对系争房屋归陈QL和原告所有无异议;被告陈QR参与安置利益的分割并已取得704室安置房,在调解协议书中确认系争房屋由原告法定代理人等居住,故本院确认系争房屋归原告及被继承人陈QL共同所有,各享有50%产权份额。

陈QL已死亡,其父母和配偶均先于其死亡,继承人为原告,故陈QL在系争房屋内的50%产权份额由原告继承。

两被告经本院传唤开庭,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席判决。

【法院判决】

依照《中华人民共和国物权法》第九十四条 、《中华人民共和国继承法》第十条 、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 规定,判决如下:

一、确认位于本市闵驰一路XXX弄XXX号XXX室的征收补偿安置产权调换房屋归原告陈MJ和被继承人陈QL共同所有,各享有50%产权份额;

二、本判决第一条所涉房屋中被继承人陈QL所享有的50%产权份额由原告陈MJ继承。

【律师分析】

公众号“旧改征收律师”,上海动迁法网首席顾问雷敬祺律师认为:

1、房屋征收决定公布之日是一个重要时间节点,能够依法确定相关权利人的法律权利,本案承租人在房屋征收决定颁布之后死亡,因此有相关征收补偿;

2、对征收补偿有约定的按照约定处理,除非严重侵害其他权利人利益,否则法院一般认可约定的法律效力。