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企业搬迁,应当如何补偿?
编辑时间:2014-11-16 21:38 作者:admin 浏览量:0

企业搬迁,应当如何补偿?

【法律指引】

1)《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(齐齐哈尔市人民政府令第5号)

第四十九条 非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,区分情形,按下列规定收取差价款:

  (一)被征收房屋产权证载明的用途为商服用房的,被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差价;

  (二)被征收房屋产权证载明为生产加工、办公或者仓储等性质的非住宅房屋,在新规划的商服用房能满足被征收房屋安置的前提下,允许被征收人进行房屋产权调换;被征收人应交纳被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价款。

  第五十条 征收生产加工企业房屋,被征收人同意易地安置的,可采取易地迁建或者给予相应的补偿,由被征收人自行迁建。房屋征收部门应当组织相关部门和单位对被征收房屋易地迁建的费用进行测算并按测算的结果予以补偿。

  第五十一条 征收持有营业执照并进行税务登记的生产加工企业经营性房屋,由于历史原因造成手续不全或不能提供房屋相关手续且在199041日前建造,檐高在3米以上,墙体厚度不低于37厘米,有固定资产帐的,区分被征收房屋结构,按重置价格予以补偿。

第五十二条 非住宅被征收房屋的安置位置,应当依据规划和被征收房屋位置等因素确定。

2)《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(长沙市人民政府令第116号)

第三十二条 采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

  拆除仓储、工业生产用房的搬迁费,根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况,按照有关规定评估确定;对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备,可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿;对已废弃的生产设备不予补偿。

  区、县(市)房屋征收部门采取过渡安置产权调换方式补偿被征收人住宅的,对自行解决周转用房的被征收人,应当按实际过渡期限支付临时安置费;对已向被征收人提供周转用房的,在约定过渡期限内不支付临时安置费。采取货币补偿或者现房产权调换方式的,不支付临时安置费。

  被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的,其装饰装修等价值的补偿参照市人民政府规定的国有土地上房屋征收装饰装修补偿标准协商确定;协商不成的,可以委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。

临时安置费,装饰装修补偿,除仓储、工业生产用房以外的其他房屋搬迁费的相关标准,由市房屋征收部门制定并报市人民政府批准执行。根据经济社会发展和物价变化情况,市房屋征收部门应当适时提出调整方案并报市人民政府批准执行。

3)宁波市人民政府关于印发宁波市市区国有土地上房屋征收补偿若干规定的通知(甬政发〔201197号)

二、(二十一)征收非住宅房屋的重大设施设备按如下规定办理:

  1.对被征收房屋中无法恢复使用的电梯、自动扶梯、中央空调、电信总机等重大设施,经有相应资质的评估机构按重置价结合成新评估后予以补偿。补偿后的设施由房屋征收部门处置。

  2.征收被征收人自用的工业用房,被征收人选择货币补偿的,对其生产必需且不可移动的重大设施、设备,按重置价结合成新评估的40%予以补偿,补偿后的设施、设备由被征收人自行处置,但被征收人应当提供设施、设备的购买凭证等相关证明;被征收人选择产权调换的,其生产必需且不可移动的重大设施、设备需搬迁的,其搬迁费用经有相应资质的评估机构评估后给予补偿。

  (二十二)征收房屋主要为工业、仓储非住宅用房的区块项目,各区政府(管委会)可以根据房屋征收的实际情况,因地制宜制定相应的区块项目非住宅用房征收补偿安置补充规定,在征收补偿方案中公布。

(雷敬祺律师收集整理)