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哪些人员应当认定为被征收房屋的安置人员?
编辑时间:2014-11-16 21:38 作者:admin 浏览量:0

哪些人员应当认定为被征收房屋的安置人员?

【法律指引】

1)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号,2011121日公布施行)

第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(20111019日上海市人民政府令第71号公布)

第三十一条(居住困难户的优先保障)

  按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后,人均建筑面积不足22平方米的居住困难户,增加保障补贴,但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

  折算公式为:被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

  保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

  折算单价由区(县)人民政府公布。

  符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户,可以优先购买经济适用住房。

  第三十二条(优先住房保障的申请和审核)

  居住困难的被征收人、公有房屋承租人应当向所在区(县)住房保障机构提出居住困难审核申请,并提供相关证明材料。

  区(县)住房保障机构应当按照本细则以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定,并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示,公示期为15日。公示期内有异议的,由区(县)住房保障机构在15日内进行核查和公布。

3)《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(齐齐哈尔市人民政府令第5号)

第五十三条 被征收人具有城市居民户口满两年并符合下列条件之一的,房屋征收部门应当将被征收人确定为照顾对象:

  (一)被征收房屋征收决定公告前已获得市民政部门颁发的《城市生活保障金领取证》;

  (二)家庭主要成员残疾致使丧失劳动能力并无生活来源的。

  照顾对象名单应在房屋征收范围内张榜公示,广泛征求被征收人和住户意见。

  第五十四条 对照顾对象区分不同情况,按下列办法给予补偿或安置:

  (一)被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估补偿价格,对被征收人增加3平方米的补偿款;对其中的无证住宅被征收人按本办法第二十三条规定,增加3平方米补偿款。

  (二)具有房屋产权的被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换,被征收房屋建筑面积低于40平方米的,安置建筑面积不低于40平方米的房屋,免收增加面积款;被征收房屋建筑面积在40平方米以上的,可就近靠标准户型,免收增加面积款。符合本办法第二十三条规定的无证住宅被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换,其被征收房屋按50%折算后的建筑面积低于40平方米的,可安置建筑面积不低于40平方米的房屋,免收增加面积投资款。

  (三)被征收人选择高层住宅进行房屋产权调换的,被征收房屋产权证载明的建筑面积低于40平方米或符合本办法第二十三条规定的无证住宅按50%折算后的建筑面积低于40平方米的,可安置建筑面积不低于45平方米的房屋,免收增加面积款;被征收房屋建筑面积在40平方米以上的,可就近靠标准户型,免收增加面积款。

  (四)平房被征收人选择高层住宅进行房屋产权调换的,免收本办法第四十条第二款规定的差价款。

  第五十五条 征收低收入家庭的有证房屋,被征收人按被征收房屋建筑面积上靠标准户型或上调一个户型安置后,无力购买超出被征收房屋建筑面积部分的,对被征收房屋建筑面积部分确认产权,超出部分按成本租金标准建立租赁关系。被征收人租赁一定时间后具备支付能力且愿意购买的,允许其再购买租赁部分的住房面积。

  第五十六条 符合本办法第二十三条规定安置多层或高层安置用房的无证房住户无力购买全部产权的,可先购买50%产权,五年内具备支付能力的,可再按原价格标准交纳增加的面积款购买另一半产权。

第五十七条 照顾对象或低收入家庭有几处房屋的,允许其中一处房屋享受政府规定的优惠政策,其他住宅房屋不再享受。

4)陕西省建设厅关于印发《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》的通知(陕建发[201225号)

第四条 【被征收人申请保障性住房的条件】征收个人住宅的,被征收人符合下列条件的可申请租赁或购买保障性住房:

  (一)满足市、县(区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求;

  (二)符合市、县(区)人民政府划定的收入和财产标准;

  (三)现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准;

  (四)市、县(区)人民政府规定的其他条件。

  第五条 【被征收人申请保障性住房应提供的材料】被征收人申请租赁、购买保障性住房,应当向房屋征收部门提供以下材料:

  (一)家庭成员身份证件、户口簿等;

  (二)家庭成员婚姻状况证明、收入证明;

  (三)用人单位证明、劳动用工合同及社保证明;

  (四)所在单位或者居住地街道办事处出具的住房情况证明;

(五)市、县(区)人民政府规定的其他需要提供的材料。

(雷敬祺律师收集整理)